工程百科 | 干货:如何打造交付优秀标杆?这几点要做好

发布日期:2019-11-22


亿博网站携手地产开展创标辅助工作以来,不少项目的交付质量有所提升,一些各个方面提升显著的项目,成为交付标杆,通过标杆项目的提升实践,可以推动交付质量的全面提升。

那么,如何打造交付标杆呢?在这里,我们整理了一些标杆项目的优秀做法,今天先来分享以下这几点,干货记得收起来哦。



一、户内观感

常见问题VS优秀做法


常见问题:户内保洁施工不到位,杂物堆放凌乱。


优秀做法:户内观感较好,无多余杂物,整洁美观。


质量管控要点:


1、通过交底把控后期零星修补工程质量关,过程中注重跟进;


2、开荒保洁前对作业人员进行培训,精保洁完成后做好上锁管理。


二、公区

常见问题VS优秀做法


常见问题:公区交付前保洁不到位。


优秀做法:公区电梯厅、连廊整洁美观。


质量管控要点:


1、通过过程验收把控施工质量;


2、施工过程中做好成品保护措施,避免磕碰划伤;


3、开荒保洁前做好技术交底,确保细部保洁到位。


三、地下车库

常见问题VS优秀做法


常见问题:地下车库地坪施工不平整、保洁不到位。


优秀做法:地下车库设置防撞条、地坪表面整洁。


质量管控要点:


1、地下室地坪浇筑前,应先将底板渗漏点全部处理完毕,特别是后浇带地方,避免后期返工;


2、按要求采用细石混凝土随捣随抹平,(向浅沟找坡,内配单层双向钢筋);


3、环氧树脂地坪施工前首先对原地面进行全面打磨,不平处需修复平整,然后清扫、 吸尘,潮湿处需先烘干;


4、用镘刀将调配好的纯树脂材料均匀地刮涂于原地面,与素地完全渗透粘接,使其形成一层粘性较强的底层;


5、中层施工完成常温固化12小时后进行面层施工,面层施工期间要尽可能缩小使用期间及交接缝时间,避免产生色差及影响表面效果。


四、屋面

常见问题VS优秀做法


常见问题:屋面保洁不到位。


优秀做法:屋面地面无空鼓、开裂,排水顺畅、保洁到位。


质量管控要点:


1、现浇钢筋混凝土屋面板,随浇随用原浆找平压光不得有疏松、起砂、起皮现象;表面平整度允许偏差为4mm;


2、卷材搭接缝应粘结或焊接牢固,密封应严密,不得扭曲、皱折和翘边,搭接宽度的允许偏差为10mm,卷材防水层的收头应与基层粘结,钉压应牢固,密封应严密;


3、 隔离层可采用干铺塑料膜、土工布、卷材或铺抹低强度等级砂浆,不得有破损和漏铺现象;


4、保温施工相邻板块应错缝拼接,分层铺设的板块上下层接缝应相互错开,板间缝隙应采用同类材料嵌填密实;


5、采用细石混凝土做保护层时,表面应抹平压光,并应设分格缝,其纵横间距不应大于6m,分格缝宽度宜为10mm~20mm,并应用密封材料嵌填。


五、外立面

常见问题VS优秀做法


常见问题:外立面起伏不平,色差明显。


优秀做法:外立面施工平整,无开裂、色差,线条顺直。


质量管控要点:


1、将基层处理平整,孔洞缝隙封堵密实,清扫干净,洒水湿润,水应深入墙面但不能有明水;


2、涂刷专用界面剂,不同材料交界处挂热镀锌钢丝网,每侧伸出宽度不小于150mm,沿竖向水泥钉固定,射钉中间距400mm;


3、采用抗裂砂浆打底,扫毛或划出纹道,然后用聚合物水泥防水砂浆找平;


4、柔性耐水腻子施工,用抹子或橡皮刮板进行刮涂,先上后下。根据基层情况和装饰要求刮涂2~3遍腻子,每遍腻子不可过厚。腻子干后应及时用砂纸打磨,不得磨出波浪形,也不能留下磨痕,打磨完毕后扫去浮灰;


5、底涂完成干透后进行面涂,先用滚筒刷蘸涂料均匀涂布,随即用排笔刷展平涂痕和溅沫。应防止透底和流坠。每个涂刷面均应从边缘开始向另一侧涂刷,并应一次完成,以免出现接痕。第一遍干透后,再涂第二遍涂料。一般涂刷2~3遍涂料。


六、园林

常见问题VS优秀做法


常见问题:园林乔木长势不佳,草坪枯黄,沥青路面积水、污染。


优秀做法:园林乔灌木、草坪长势良好,搭配合理,整体观感较好,沥青路面平整无污染。。


质量管控要点:


1、明确技术要求,输入到施工合同中,通过技术交底、样板引路、过程验收把控施工质量;


2、车行道路沥青铺设宜分两次进行,先铺设粗沥青,最后铺设表层细沥青,避免污染及破坏。沥青道路井盖须采用黑色球墨铸铁重型井盖或其他材料重型雨水篦子。



扫码关注,更多精彩